［헤럴드경제=김영화 기자］앞으로 서울 시내 신축 및 재건축 아파트 단지의 담장이 사라지고, 지역민을 위한 공공시설이 조성된다. 서울시는 이런 내용을 골자로 하는 ‘사람과 장소 중심의 미래지향적 공동주택 개념’을 마련해 신축 및 재건축 아파트에 적용할 방침이라고 25일 밝혔다.

우선 향후 재건축 아파트 단지는 담장 설치를 하지 못하고, 기존가로(街路)는 재건축 또는 신축 아파트 단지 내부로 유입시켜 연속성이 유지된다. 서울시 가로는 장애인, 노인, 어린이 모두에게 안전하고 편리한 길이 되도록 무장애디자인(Barrier-Free)과 범죄예방 설계기법(CPTED)으로 조성된다.

단지내 공동시설은 입주민 뿐 아니라 인근 주민의 수요와 지역 특성을 고려해 규모를 결정하는 ‘공동시설 총량제’가 적용된다. 가구당 2.5㎡를 곱해 나오는 총량면적 범위에서 수요에 맞춰 시설과 규모를 결정할 수 있도록 보장하는 식이다. 시는 또 구릉지, 수변, 역사 문화재 등 도시 경관을 살리는 공동주택을 조성하도록 유도할 방침이다.

아울러 앞으로 2000가구 이상의 단지를 조성할 때 서울형 공공건축가가 계획부터 시공 단계까지의 전 과정에 참여한다. 공공건축가가 제시한 가이드라인에 따라 정비계획을 수립하면, 도시계획위원회, 건축위원회 심의 등 행정절차 기간을 단축해 줄 방침이다.

시는 우선 심의와 보류를 반복했던 가락시영아파트와 한강과 인접한 잠실5단지 가이드라인을 제시했다.

잠실5단지의 경우 ‘지속 가능한 도시마을’을 주제로 잠실역 도심과 한강을 잇는 보행자 거리, 1㎞에 이르는 도시 아케이드 등을 통해 공공성을 높이게 된다. 또 한강과 가까운 곳은 저층으로 하고, 잠실역 석촌호수 방향으로 서서히 높아지는 방사형으로 배치해 5~50층의 다양한 층수를 적용한다.

가락시영아파트는 ‘함께, 열림, 나눔’을 주제로 단지 중심을 가로지르는 중앙녹지공원을 조성하고, 공원을 중심으로 주변부로 갈수록 낮아지는 스카이라인을 계획하기로 했다. 정유승 서울시 건축정책추진단장은 “앞으로 둔촌동이나 개포동 등에도 도시와 소통하고, 주민과 공유하는 단지 개발 방식을 적용할 계획”이라고 말했다.

김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com